挪威首都奧斯陸2016年房產(chǎn)稅新規(guī)

　　如今房子這個話題太過火熱，火熱了好長時間了，也是很多人移民的一個重要原因，房價長期居高不下，政府出臺了很多政策，通過限購、交稅來控制，但目前還是效果不明顯。我們這個時代是各國誰也離不開誰的時代，一個國家很難獨立發(fā)展經(jīng)濟，那么就樓市而言，世界各國的開發(fā)商都想在這個領(lǐng)域分一杯羹，那么在挪威的情況如何呢?這是移民挪威的朋友很關(guān)心的一個問題。

　　房產(chǎn)稅的上限是千分之七。首都奧斯陸的房產(chǎn)稅繳納的基準(zhǔn)是稅值設(shè)定的4倍(稅值平均來說為房屋市值的25%)再乘以0.8的系數(shù)。這意味著平均來說，計算標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)市值的 80% 。它的免稅基準(zhǔn)是400 萬挪威克朗，基本免稅額。這就是說，市值500萬克朗的房產(chǎn)將無需支付房產(chǎn)稅。下面具體來看一下。

　　1樓價的變化

　　房產(chǎn)稅的征收額是隨著對房價變化的預(yù)估而調(diào)整的。對2015年報稅來說，根據(jù)稅值在2013 年的房價變化來計算，在奧斯陸是下降了2%。2014 年，房價價格平均上漲9%。但價格按照不同城區(qū)來調(diào)整，上下浮動幅度大概是 2%。

　　2這些將計房產(chǎn)稅

　　2016年，如果你有稅值在120 萬克朗以內(nèi)的房產(chǎn)，就不需要交納房產(chǎn)稅。到2017 年，因為樓價的上升，你　就需要交納672克朗的房產(chǎn)稅。因為2015年的樓市漲幅估計是10%。如果你名下房產(chǎn)稅值為200 萬克朗，房產(chǎn)稅就為4800 克朗，到2017 年將增長為9120克朗。2014 年12 月30 日的樓市價格決定了2016 年稅值的基準(zhǔn)。

　　3附加的財產(chǎn)稅

　　在這個基礎(chǔ)上，還要再交財產(chǎn)稅。計算財產(chǎn)稅的基礎(chǔ)是稅表里申報的財富凈值。2016年的稅率是凈值的0.85%。 2016年，有提議把財產(chǎn)稅降至0.80%。免稅額度增加到140 萬，有配偶的家庭是280 萬。因為你自住房屋的稅值是市值的25%，可以說財產(chǎn)稅實際上是房屋市值的千分之二。在下面的表格里，我們按照 0.8%的財產(chǎn)稅來預(yù)估，累加到財產(chǎn)稅可計額度的最高稅率 。這些數(shù)字是房產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅的合計值。

　　4對計算標(biāo)準(zhǔn)有異議時要投訴

　　在兩種情況下可以對計稅值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投訴。

　　1.你的房產(chǎn)面積被高估。

　　2.計稅值所依照的標(biāo)準(zhǔn)高于市值

　　對于很多人來說這并沒有任何實際意義，因為他們并不需要交納財產(chǎn)稅。隨著開房產(chǎn)稅，一部分人將要繳納房產(chǎn)稅，而依然不需要交財產(chǎn)稅。

　　如果你的房屋面積計算是錯誤的，當(dāng)你需要交納財產(chǎn)稅時，每多一平方米就要多交總共200克朗的房產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅。如果你要修改建筑面積，可以在altinn.no 網(wǎng)站上去登記。自己在表格里填上居住面積，住宅類型，建造年代和產(chǎn)業(yè)地址。

　　如果你能證明，計算稅值的標(biāo)準(zhǔn)超過市值的30%，你有權(quán)把它降下來。你可以通過三個方法來證明這一點：

　　1.房屋估價師

　　2.熟悉該地區(qū)的房地產(chǎn)中介的估價

　　3.表明同一地區(qū)類似住宅的計稅值更低

　　你可以通過三種方式來更改計稅值：

　　• 在稅卡上更改

　　• 在申報個人所得稅時變更

　　• 在個人稅表上投訴。

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